タワーマンションの低層階を売却するなら業者選びが大切!

 

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特にタワーマンションは高層階・低層階関係なく、高額査定になりやすいため、
業者さんの選び方ひとつで、売値が大きく変動します。

 

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マンション売却基礎:知識

 

タワーマンションのメリット・デメリット

 

タワーマンション

 

 

超高層マンションであるタワーマンションに憧れる人は多いでしょう。

 

特に上層階の眺望は格別なものがあり、まるでそこに見えている景色が自分のものであるような錯覚を起こすほどです。

 

そのような昼間の眺望もさることながら、夜になるとみることが出来る町の夜景もまた素晴らしいものです。

 

また夏場でも、窓を開けていても蚊などの虫が入ってこないというメリットや、ヒートアイランド現象によって暑苦しい都会の地表近くの温度とは異なり、上層階では涼しい風が通り抜けるメリットもあります。
このようにメリットが多く目につくタワーマンションですが、住んでみるとわかるデメリットというのも存在します。

 

実は上層階であるほど、外出時に時間がかかるという点です。特に忙しい朝の通勤通学時間は、エレベーターの混雑もピークとなります。

 

各階に停まることも多くなり、どうしても地上に降りるまでに時間がかかってしまいます。そのために余裕を持って玄関を出ることが要求されます。

 

また、マンションの規約で禁止されていることも多い洗濯物の制約もデメリットと言えるでしょう。

 

せっかく晴れていても外に洗濯物を干すことは禁止という事多く、ふとんも日光に当てることは出来ません。

 

上層階では景色が良いために、バルコニーをリビング代わりに使うことがおすすめなようですが、
実際には風が強く、物を置いておくのは危険であることが多いようです。

 

 

マンション売却時の必要書類一覧は何?

 

必要な書類を考える人

 

基本的にマンション売却時の必要書類は、売主に関する書類、権利関係書類そして建物に関する書類です。

 

まずは、身分証明書、売主本人の確認書類である、実印と印鑑証明書や住民票になります。

 

ただし、売却するマンションが共有名義となっているケースでは、共有者全員の書類が必要になりますので注意して下さい。

 

また、住民票や印鑑証明書は、書類に有効期限があるため発行から3か月以内の書類を用意します。
次に、マンションの権利関係書類として、登記済権利書もしくは登記識別情報です。

 

登記済権利書は、登記名義人がそのマンションの所有者であることを示す書類になります。

 

ただし、売却するマンションが2005年以降に取得している場合は、登記済権利書ではなく登記識別情報は発行されています。

 

この場合では登記識別情報を用意します。そして、固定資産税の納税額を確認するために必要となる書類として、固定資産税納税通知書と固定資産税評価証明書が必要になります。

 

この書類も有効期限がある点に注意して下さい。そしてマンション売却に重要な書類として管理規約や使用細則等の書類か重要です。

 

管理費を初めとして、修繕積立金や管理組合費、また町内会に属している場合は町内会費等を示す書類が重要になります。

 

 

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